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大悦城再挂北京中粮万科50%股权转让,转让底价7.96亿

中央企业欢乐城第二次发布关于转让北京中粮万科公司50%股权的通知。

9月17日,北京产权交易所披露的信息显示,中粮地产(北京)有限公司打算通过上市出售北京中粮万科房地产开发有限公司50%的股权。此事已获欢乐城控股集团批准,披露日期从9月18日开始,至10月18日结束。

事实上,这是中粮地产第二次发布中粮万科50%股权转让的信息。与前一次不同,中粮地产给出了7.96亿元的转让目标底价。中粮要求一次性付款。

早在今年5月20日,中粮地产就在北京产权交易所上市了目标股权的转让信息,但当时并未披露转让的底价。在一个月的披露日期到期后,没有买家接受要约,所以它放弃了。

数据显示,北京中粮万科房地产开发有限公司成立于2009年11月3日。法定代表人张建新注册资本8亿元,实收资本8亿元。中粮地产和北京万科各持有50%的股权。

根据披露的信息,公司2019年上半年负债总额为10.22亿元。

截至6月30日,公司总资产22.55亿元,营业收入1.79亿元,营业利润1.49亿元,净利润1.13亿元。与之前披露的2019年前三个月的亏损相比,目前的营业利润和净利润都是盈利的。

北京中粮万科合作开发中粮万科长阳半岛和中粮万科半岛广场商业项目。中粮万科长阳半岛项目帮助北京万科赢得2010年销售桂冠。

2009年,时任北京万科总经理的毛大庆和中粮地产在北京房山区长阳镇赢得了上述项目的两块地块。当时,两块地块的成交价格为51.3亿元,总用地面积为564052平方米,底价分别为6443元/平方米和5726元/平方米。

2010年,北京万科与中粮共同获得长阳镇七布区3号地块,占地面积104,507平方米,成交价9.8亿元,底价6,223元/平方米。该项目当年曾是北京最畅销的建筑,在2010年开放了五次和五次。

中粮地产是中粮集团旗下集住宅地产和商业地产于一体的全格式房地产专业公司。重组于今年2月完成后,中粮地产于3月宣布更名为欢乐城控股。

根据更名后的欢乐城2019年半年度报告(000031)。深圳),欢乐城实现营业收入182.71亿元,同比增长102.96%。其中,商品房销售和一级土地开发业务收入148.73亿元,同比增长138.78%。房地产及相关服务投资收入26.64亿元,同比增长26.90%。酒店营业收入为4.34亿元,与去年同期基本持平。物业及其他管理收入达到2.29亿元,同比增长32.88%。然而,在营业收入大幅增长的同时,欢乐城的经营成本也同比增长98.88%,达到92.25亿元。

欢乐城净利润为29.88亿元,同比增长23.19%。上市公司股东应占净利润19.32亿元,同比增长41.97%,扣除非盈利因素后净利润同比增长243.03%,至14.65亿元。负债方面,一年内到期非流动负债131.72亿元,短期贷款45.93亿元。长期负债方面,贷款414.60亿元,应付债券99.65亿元,现金及现金等价物余额245.49亿元。

截至6月30日,欢乐城在北京、上海、天津、沈阳、成都、杭州、烟台、Xi等8个城市拥有10个购物中心和1个已开业的祥云镇项目(不含管理出口项目)。购物中心租赁面积87万平方米,上半年平均租赁率96%,上半年租金收入16.01亿元。

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